Tuesday, 26 September 2017 00:36

Saya Belum Mendaftarkan Peralihan Tanah

Written by

Pertanyaan:

Saya Belum Mendaftarkan Peralihan Tanah 

Selamat pagi Pak, paman saya membeli sebidang tanah milik (sertifikat hak milik) dari teman dekatnya dan dibuatkan akta jual beli di hadapan notaris. Tetapi paman belum mendaftarkan peralihan ke badan pertanahan, berarti pemegang hak atas tanah tersebut masih atas nama teman paman (pemegang hak lama). Jika begini, apakah ada risikonya?
Pengirim: +628124912xxxx

Jawaban:

Risikonya Bisa Dijual Kepada Pihak Lain

Terima kasih atas pertanyaannya. Peraturan Pemerintah No. 10/1961 pasal 22 ayat (3) mengandung perintah untuk segera mendaftarkan peralihan hak seperti jual beli. Apabila pendaftaran itu dilalaikan sanksi yang tegas sebenarnya tidak ada. Namun dakam praktik seperti ini dapat merugikan si pembeli. Terlebih jika ada maksud jahat (tipu muslihat) dari si penjual, misalnya mengambil sertifikatnya lalu menjual kembali kepada orang lain.

Atau dengan cara lain, yakni melaporkan sertifikatnya hilang sehingga terbit sertifikat baru dan dijual lagi kepada orang lain. Dalam sertifikat, posisi penjual merupakan pemegang hak penuh, maka dia memiliki kuasa dapat menjual tanah tersebut kepada orang lain. Akibatnya pembeli pertama bisa kehilangan haknya. Sebaiknya, jika sudah melakukan pembelian tanah, segera mendaftarkan peralihan hak-hak atas kepemilikan tanahnya.

Untuk diketahui, di dalam sertifikat diuraikan atau ditulis secara rinci mengenai jenis hak pemegang hak, keterangan fisik mengenai tanah, beban di atas tanah, dan peristiwa hukum yang penting dengan tanah. Seluruh uraian ini diisi oleh pejabat yang berwenang, maka dari itu apa yang terurai dalam sertifikat tanah dianggap benar dan sah berdasarkan perundang-undangan yang berlaku dan dinyatakan kuat di mata hukum. Demikian penjelasannya dan terima kasih.

Read 217 times
Wirlisman, SH Notaris & PPAT

Komplek Jaya Putra Blok B/5 Jalan Raja Ali Haji, Kel. Sungai Jodoh, Kec. Batu Ampar, Kota Batam, Provinsi Kepri, Indonesia, 29453 | Website: www.notarisppat.co.id Email: info[at]notarisppat.co.id | Tel. +62-778-431931 Mobiles +6281-270-600-277 | Kirim Pertanyaan Anda Klik Di Sini !

Jasa Notaris & PPAT Wirlisman, SH

Pembuatan akta kuasa, akta hipotik, akta koperasi, akta yayasan, akta strata title, akta perubahan, akta perdamaian, akta perkumpulan, akta jual beli kapal, akta jual beli saham, akta perjanjian kredit, akta sertifikat fidusia, akta perjanjian kawin, akta pendirian perusahaan (PT), akta balik nama rusun, akta perjanjian perikatan, akta pendirian perusahaan terbuka, akta balik nama ahli waris, akta penyertifikatan kapal, akta sertifikat hipotik kapal, akta pemisahan dan pembagian, akta wasiat dan daftar pusat wasiat, akta balik nama ahli waris Tionghoa, pembuatan akta pendirian atau perubahan atau pembubaran (CV/PT/Yayasan/Koperasi), akta merger, akta akuisisi, akta pengakuan hutang dengan jaminan, akta fidusia bersama sertifikat fidusia, akta perjanjian kerja sama antarperusahaan, akta keluar masuk persero (pemasukan atau pengeluaran persero), akta kuasa memasang hipotik kapal dan pesawat terbang, akta pernyataan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), akta yang mengesahkan salinan atau dokumen benar dibuat dan ditandatangani oleh yang berhak dalam perjanjian, pembuatan akta perjanjian utang piutang per orangan; kredit bank konvensional; kredit bank sindikasi; kredit bank syariah; kredit perusahaan pembiayaan atau multifinance, Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) untuk wilayah seluruh Indonesia kecuali wilayah tertentu, akta kuasa perusahaan, akta kuasa perusahaan terbuka, akta kuasa perusahaan dalam rangka PMA atau PMDN, akta kuasa koperasi/badan usaha/instansi, akta kuasa per orangan, akta-akta perjanjian perikatan, akta perjanjian kerja sama antarperusahaan, pembuatan akta perjanjian kerja sama pembangunan, akta perjanjian Build Operation Transfers (BOT), akta perjanjian penunjukan sole agent atau kerja sama franchising, akta pendirian/perubahan koperasi primer, koperasi sekunder, koperasi simpan pinjam, koperasi produksi, koperasi konsumsi, koperasi karyawan, koperasi mahasiswa, akta pendirian/perubahan yayasan pendidikan, sosial, keagamaan, penerbitan akta perkumpulan; pendirian/perubahan partai politik, lembaga sosial, paguyuban, ikatan profesi/keagamaan/hobi, pembuatan akta pembagian hak bersama seperti akta untuk memecah sertifikat tanah/bangunan sesuai dengan banyaknya pemilik (data yuridis yang ada), akta tukar-menukar tanah/bangunan dari pemilik yang satu dengan pemilik lain, akta hibah atau pemberian tanah/bangunan semasa pemberi masih hidup, akta waris, akta pembagian hak bersama, Akta Pembebanan Hak Tanggunan (APHT), pembuatan Akta Jual Beli (AJB) tanah/bangunan, pengecekan sertifikat, roya (penghapusan keterangan kredit dalam sertifikat), balik nama sertifikat, pembuatan sertifikat/penyertifikatan tanah adat/tanah negara, pengurusan perpajakan, pengurusan perizinan Pengadilan Negeri (PN), Pengadilan Agama (PA), sertifikat dibalik nama ke pembeli, pemecahan sertifikat (membantu pengurusan dari sertifikat induk dipecah menjadi beberapa sertifikat pecahan sesuai dengan kebutuhan), perpanjangan sertifikat meliputi perpanjangan masa berlakunya HM/HGB/HGU/HP, pengurusan pajak, BPHTB, izin sangat khusus untuk pendirian perusahaan dalam negeri/PMA, surat domisili, SIUP/TDP/NPWP, izin khusus dari instansi terkait, dan lain-lainnya

Our website is protected by DMC Firewall!